枫华国际截至2019年8月31日财政年度报告
卑诗省温哥华市 – 2019年12月2日 – 加拿大枫华国际教育投资集团（“枫华国际”或“公司”）（多伦多证券交易所代码：MBA，OTCQX国际版：MBAIF）欣慰地宣布已向多伦多证券交易所SEDAR提交了截至2019年8月31日的财政年度的年度审计综合财务报表(“年度财务报表”)和相关管理层讨论与分析(“MD&A”)(统称为“2019财务报告”)(“2019财政年度”)。本新闻应与“2019年”财务报告”一并阅读。若欲查阅该份报告，请访问www.sedar.com。
下表择录了2019年财务报告中的财务数据，并与往年数据进行了比较：
| 截止8月31日的财年 | ||||||
| 单位：千元加币（每股信息除外） | 2019 | 2018 | 2017 | |||
| 总营收 | $ | 70,997 | $ | 74,900 | $ | 53,558 |
| 经营成本 | $ | 30,723 | $ | 28,907 | $ | 24,143 |
| 毛利 | $ | 40,274 | $ | 45,993 | $ | 29,415 |
| 其他经营成本 | $ | 36,496 | $ | 34,468 | $ | 26,077 |
| 融资成本 | $ | 6,594 | $ | 5,636 | $ | 2,640 |
| 投资物业公允价格的变动收益 | $ | 20,116 | $ | 43,497 | $ | 10,470 |
| 其他收入（成本），净额 | $ | (1,213) | $ | 2,968 | $ | (993) |
| 税前收入 | $ | 16,087 | $ | 52,354 | $ | 10,175 |
| 所得税 | $ | 1,155 | $ | 6,983 | $ | 1,891 |
| 净收入 | $ | 14,932 | $ | 45,371 | $ | 8,284 |
| 每股收益 – 枫华国际股东 | ||||||
| 稀释前 | $ 0.03 | $ 0.25 | $ 0.03 | |||
| 稀释后 | $ 0.03 | $ 0.25 | $ 0.03 | |||
| 利息税项折旧及摊销前的利润（非国际财务报告准则） | $ | 23,752 | $ | 57,496 | $ | 13,120 |
| 总资产 | $ | 389,670 | $ | 340,835 | $ | 166,918 |
| 非流动负债总额 | $ | 113,824 | $ | 95,392 | $ | 30,208 |
“2019财政年度，我们的租金收入连续第五年实现强劲的两位数增长，我们的教育收入也表现出温和的增长，”枫华国际总裁、首席执行官兼董事长朱任重先生评论道。“2018财年对我们集团来说也是非常重要的一年，虽然2019财年的收入略低于2018财年的收入，但我们过去三年的增长和盈利模式非常显著。在2018财年，大温区的房地产价值达到了数十年来的最高峰。我司在2018财年成功完成了数笔大规模的交易，远超了其他所有年份, 因此可能反映出2019年的增长速度有所放缓。虽然金融及房地产市场在2019年经历了一系列调整，我们为GEC®项目成功地达成了许多的里程碑，在项目进度上更进一步。 “
2019财年的重大里程碑包括：
- 我们的教育子公司持续稳定增长和盈利：加拿大博学学院、温哥华国际学院以及我们的海外教育子公司北海国际学院和中国CIBT学校。
成功整合了2017年从KGIC Inc. (前身Loyalist Group Inc.)的破产受托人接收了他们的资产，更名为加拿大博学语言学院,通过GEC®提供他们的国际留学生出租住房。
- 于2018年8月接管GEC®皮尔逊项目，并于2019年8月实现全满的入住率。
- 成功为GEC®列治文项目筹集了6000万加元的投资
- 购买三块位于Oakridge土地，用于开发GEC®Oakbridge项目，预计成本为1.03亿加元。
- 完成GEC®Oakbridge项目800万美元（1,070万加元）的股权融资。
- 为枫华国际及其一家子公司有限合伙公司完成1200万加元的可转债和股权融资
- 从公开市场购买了272.2万股公司普通股，并注销了176万股回购的股票。此行动减少了市场股份流通量，对枫华国际股东的每股收益产生了积极影响。
- 以低利率重新融资8,950万加元的贷款，以此提高GEC®项目组合的盈利。
- 以2,260万加元（未扣除开发费和结算费）收购卑诗省素里市的GEC®环球教育城（素里）土地。根据土地评估报告，其市值为4,934万加元。
- 开始建设GEC®列治文3号路的国际教育城项目，并提交素里市的GEC®环球教育城（素里）和列治文的GEC®数码城的土地规划和开发申请。
“根据国际教育行业市场ICEF Monitor 最近发布的一份报告(*1)，在加拿大学习的国际学生人数已经从2018年的49万2千人增加到57万2千人，”朱任重指出。“这一趋势证明了我们12年前开始的博学学院国际扩展计划的明智性，并反映了对学生住房需求的急剧增加。
“根据加拿大房屋贷款管理局CMHC报道(*2)，温哥华出租房屋的空置率维持在0.3%至1%之间。枫华国际管理层估计，出租房屋的短缺将持续下去，进一步导致租金上升，出租物业的市值也随着上升。自2015年以来，我们的GEC®学生公寓组合已经增加到十个项目。总投资组合包括现金流物业和正在开发的物业预计价值约为13.8亿加元 (约73亿人民币)。
“未来，我们计划在有吸引力的退出机会出现时，陆续退出某些GEC®项目，同时作为长期管理，这样我们就可以增加经常性的租金收入。我们打算在我们的投资组合中增加更多的物业，增加每个新GEC®项目的规模，并在大温哥华地区复制我们的业务模式，未来可能会扩展到东岸和海外。除了在大温哥华地区寻找收购机会外，我们还计划在多伦多地区寻求投资机会，并用我们未来多伦多的教育资产作为我们在加拿大东部复制GEC®模式的基石。“
(*1)] ICEF Monitor: https://monitor.icef.com/2019/02/canadas-foreign-student-enrolment-took-another-big-jump-2018/
(*2) Canada Mortgage and Housing report: https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/media-newsroom/news-releases/2018/national-vacancy-rate-down-for-second-year
| 枫华国际教育投资集团简介：
加拿大枫华国际教育投资集团（CIBT）是加拿大最大的教育和教育房地产投资公司之一，自1994年以来，枫华国际专注于加拿大和国际教育市场，并在多伦多证券交易所及美国OTCQX市场国际版上市。枫华国际在加拿大和海外拥有商学院和语言学院、学生公寓物业、招生中心和办公场所等共计45个运营场所。集团每年入学人数超过12,000。集团的教育平台包括创办于1903年的加拿大博学学院、加拿大博学语言学院、温哥华国际学院和中加商学院。通过这些学校，枫华国际提供医疗护理、酒店管理、语言培训等领域的工商和管理课程以及超过150项职业、语言与专业培训课程。国际教育城控股有限公司（“国际教育城”）是枫华国际旗下的房地产开发，控股与管理公司，专注教育房地产项目，例如学生酒店、服务公寓以及国际教育城项目，旗下投资组合和开发中的项目预算超过10亿加元。国际教育城控股公司旗下的物业每年为超过1500名的学生及租客提供住宿服务。集团旗下公司还包括：国际教育联盟（“GEA”）和艺力创作公司（“艺力创作”）。国际教育联盟为众多的北美精英幼儿园、小学、中学和大学招收国际留学生。艺力创作是一家总部设在加拿大温哥华从事设计与广告的行业先锋。欢迎浏览www.cibt.net并观看我们的企业宣传片。 更多信息请联系： 朱任重 董事长、总裁兼首席执行官 枫华国际教育投资集团 投资者联系电话：1-604-871-9909，分机号318，或者发邮件至：info@cibt.net 非国际财务报告准则财务衡量标准（NON-IFRS FINANCIAL MEASUREMENTS） 前瞻性陈述： 本新闻稿中的一些声明包含有关加拿大枫华国际教育投资集团及其计划的前瞻性信息（“前瞻性声明”）。前瞻性陈述是非历史事实的陈述，在此份新闻稿中包括但不限于公司产品及服务将有持续需求的预期；枫华国际将构建每一笔交易，管理项目开发，并将物业出租给枫华国际的国际生及国内学生以增加学生公寓的价值；以及在大温地区以外的扩建计划等。前瞻性陈述受各种风险，不确定性和其他因素的影响，这些因素可能导致CIBT的实际业绩或成果与前瞻性陈述中表达或暗示的内容大不相同，包括但不限于公司课程设置持续吸引学生的能力； 在学生住房方面，房地产有限合伙安排股权投资和获得收购和建设项目所需其他资金的能力，常规性的建设风险，能否取得市政批准的所有文件，能否继续吸引学生居住在GEC品牌住宿的能力，以及如果公司扩张计划继续进行公司在大温地区面临的竞争因素等。前瞻性陈述基于枫华国际管理层在作出陈述时的信念、意见和期望，如果这些信念、意见或期望或其他情况发生变化，枫华国际不承担更新其前瞻性陈述的义务，除非法律对此另有规定。 |