枫华国际就冠状肺炎对业务和教育地产行业前景问题的常见解答
2020年5月26日，卑诗省, 温哥华-枫华国际教育投资集团（TSX：MBA，OTCQX 国际版：MBAIF）（以下简称“CIBT”或“公司”） 对股东经常问到有关冠状肺炎爆发对公司的影响问题回答如下：
现状:
问：该流感暴发是否会影响GEC® 学生公寓物业的租金收入？
答：在传统出租公寓案例中，一些租客不仅面临财务困难，而且面临失业。有些人无法支付房租，引发了房东的现金流管理以及供款的连锁反应。
枫华国际很欣慰地报告，迄今为止，疫情仅对大多数 GEC® 长租物业物业的学生造成了有限的但可接受的负面影响，原因如下：
- 学生通常会提前预算好一年的学费和住宿费；
- 有些租金是与学费捆绑在一起预付；
- 许多学生从父母或政府的学生贷款计划中获得帮助；
- 对于国际学生，大部分的海外留学费用由其父母支付或在其父母的帮助下支付；
- 违反合约并拖欠相对较小的金额可能会对学生的学签及其留在加拿大造成影响。
问：该疫情是否会影响各个 GEC 物业长期住宿的入住率？
答：GEC 为学生提供的是可靠，安全的出租公寓式住房。 这些单元房由 GEC 自有的市场团队通过 GECliving.com 预订平台以及与 GEC 大量的学校平台进行运营和出租。
疫情爆发初期，只有一些学生急于返回自己的祖国，但更多得学生选择留在加拿大。4 月初，许多国际学生的家乡开始面临比温哥华更严峻的疫情局面，例如中东，印度, 西班牙，韩国，欧洲等多国。以致学生回自己家乡的现象迅速减少。到 4 月下旬，许多学生改变了主意，选择留在温哥华。此外，许多打算在暑假期间返回自己家乡的学生决定延长在 GEC 居住的时间。我们预计今年夏天的入住率将保持稳定。据统计，大温哥华是西方世界最安全的城市之一, 总确诊病例少于 1000 。
问：当前疫情蔓延，但为何对学生出租市场的需要依旧强劲？
答：当下的流行病给生活在全球范围内的国内外学生都造成了困境。传统的大学宿舍设计采用的是共享式设计，这使许多学生共用一个厨房，淋浴间和休息区。在这种环境下，学生们面临着群体感染的高风险。出于安全原因，所有大学要求学生搬离宿舍并在秋季后返回，而许多国家/地区则实施了出入境限制和检疫措施。导致学生面临提前终止了学校住宿却由于出行限制而无法回家。
与传统的宿舍风格设计相比，GEC 所有的物业均为出租公寓或酒店。GEC 的长期住房特点是在传统公寓的基础上带有独立厨房，客厅和卧室。我们的酒店物业既有单人房，也有双人房，某些房间还配有厨房。因此，与传统宿舍不同，GEC 物业的设计可以减少社区传播的风险。
除了关闭全国各地大学的宿舍/共居式住房外，我们还注意到寄宿家庭的父母由于担心病毒在家中传播，他们也取消了学生的预订。
GEC 正在与当地的大学合作，以折扣价为学生提供住宿并激励提早入住。这种安排可以帮助那些受到社会疏远政策影响的学生。GEC 还为医生和护士提供独立的全套住房，以便为那些担心下班后回家有可能将病毒传播给家人的医护人员提供为期1到3个月的短期住宿。
这些措施都使得 GEC 的物业保持较高的入住率。
问：GEC® Granville 酒店和套房等短期住宿的物业现状如何？
答：由于全球旅行禁令的实施以及航班的中止或减少，我们的短期住宿物业酒店经历了游客取消订单的现象。 GEC 在温哥华市中心有一家酒店，但在温哥华地区过百所学校支持下以及 GEC 营销和招生平台的帮助下，GEC 在该流行病从加拿大开始时就加大了营销力度 ，通过招收因大学政策而流离失所的学生前往 GEC® Granville 酒店住宿。 此外，这家酒店中的两层楼经过改建和隔离以供附近的圣保罗医院和温哥华总医院的一线医护人员使用。与一些在3月中旬彻底关闭运营的酒店相比，这些措施使 GEC® Granville 酒店能够保持稳定的现金流。
问：该疫情是否会影响 GEC® Granville 酒店短期住宿的入住率？
答：GEC® 出租的是普通公寓，而不是宿舍。我们出租的独立式单元房使我们能够适应市场变化。 GEC® 利用其策略性设计的业务模型以及招生及营销平台将短期住宿设施（酒店物业）转换为学生住宿，立即用新的预订取代了酒店订单取消的情况。
展望未来：
问：学生在疫情后会回来吗？
答：致力于两年制文凭课程或四年制大学的学生不太可能因为病毒爆发而放弃过去几年取得的成就。休假旅游计划可能会被取消，生活方式可能会改变，但是终身教育计划却不会容易被放弃。此外，全世界每年有数千万学生从高中毕业。我们预计在这大批的高中毕业生中就有一定比率成为新的国际留学生增加到现有的留学群体中来。。对于教育和住房业务，只要学生通过教育来追求终身职业目标，他们都将需要一个居住的地方。此外，温哥华正在经历高科技行业的迅猛发展。GEC 出租房可以适当调整以供科技企业员工在温哥华上班时租用。
问：双人居住带来的结果是什么？
答：GEC 属性是“出租公寓”，是独立的，合格管理的单元出租房。GEC 没有一处住房的风格与公立大学宿舍相同。如果我们的一个单元房内爆发疫情，我们将腾出该单元并从两人房更改为单人房。任何爆发疫情的单元都将被彻底消毒, 风险只限于一个单元, 。
问：网课会否取代传统的学校？
答：教育不仅仅是学习一门学科，它还涉及与他人的互动，是一种生活方式和思想交流。网课已经存在了 20 年之久，但绝不会取代传统的教育。在线教育的普及程度虽不断提高，但这并不能取代学生想要出国留学，与当地文化互动，看到新事物并结识来自世界各地的新朋友。在线的观光旅游也永远无法取代真正的旅行和旅游。切身体验很重要。
此外，加拿大教育和移民部不承认在线课程是官方授课形式。仅在此流行病期间例外。疫情过后，校园将重新开放，毕业工签和学分转移政策将回到传统的课堂模式中,教育部和移民部已发通知。
问：加拿大的国际教育市场规模有多大？
答：根据加拿大国际教育局（ CBIE ）的数据，国际学生占当地住房租赁需求的很大一部分。截至 2019 年底，加拿大居住着超过 60 万名国际学生，自2018年以来增长了约13％。
问：此疫情是否会影响教育业务，或国际学生出国留学的需求？
答：枫华国际教育投资集团是 GEC 的母公司，拥有加拿大博学学院和加拿大博学语言学院。博学学院自 1903 年开始运营，每年招收 5,000 多名学生，主要是本土学生。博学语言学院每年培训超过 6,000 多名国际学生，包括来自 42 个国家的不同学生群体，而不是学生来源过度集中于某个国家。
教育是一个改变生活，长期的，不是一时冲动的决定。接受更好的教育会在将来带来更好的职业选择。疫情会暂时推迟当下学生的计划但不会永久改变学生的终身计划。
问：对出租公寓的需求现状是变好还是变坏？
答：2019 年大温哥华地区的出租空置率约为1％。此疫情并没有改善空置率。鉴于当前的经济形势，许多企业面临财务困难，员工可能面临失业风险, 预计购买房产的欲望会降低，这将意味着对租赁公寓的需求会提高。历史上在经济衰退期间，租赁房地产总体上保持相对强劲状态。
如上所述，我们在最困难的宏观经济环境下依然发展的能力肯定了我们的商业模式。我们的商业策略拥有高价值的租金收入流来支持我们可观的教育收入，同时保持来自全球40多个国家的多元化学生渠道，这使枫华国际能够相对不受疫情所带来的负面经济影响。我们将继续为学生提供一个安全，干净，健康的学习和生活环境。
枫华国际教育投资集团简介：
加拿大枫华国际教育投资集团（ CIBT ）是加拿大最大的教育和教育房地产投资公司之一，自 1994 年以来，枫华国际专注于加拿大和国际教育市场，并在多伦多证券交易所及美国 OTCQX 市场国际版上市。枫华国际在加拿大和海外拥有商学院和语言学院、学生公寓物业、招生中心和办公场所等共计45个运营场所。集团每年入学人数超过 12,000。集团的教育平台包括创办于 1903 年的加拿大博学学院、加拿大博学语言学院、温哥华国际学院和中加商学院。通过这些学校，枫华国际提供医疗护理、酒店管理、语言培训等领域的工商和管理课程以及超过 150 项职业、语言与专业培训课程。国际教育城控股有限公司（“国际教育城”）是枫华国际旗下的房地产开发，控股与管理公司，专注教育房地产项目，例如学生酒店、服务公寓以及国际教育城项目，旗下投资组合和开发中的项目预算超过 10 亿加元。国际教育城控股公司旗下的物业每年为超过 1500 名的学生及租客提供住宿服务。集团旗下公司还包括：国际教育联盟（“GEA”）和艺力创作公司（“艺力创作”）。国际教育联盟为众多的北美精英幼儿园、小学、中学和大学招收国际留学生。艺力创作是一家总部设在加拿大温哥华从事设计与广告的行业先锋。欢迎浏览 www.cibt.net 并观看我们的企业宣传片。
更多信息请联系：
朱任重
董事长、总裁兼首席执行官
枫华国际教育投资集团
投资者联系电话：1-604-871-9909，分机号318，或者发邮件至:info@cibt.net
前瞻性陈述：
本新闻稿中的一些声明包含有关加拿大枫华国际教育投资集团及其计划的前瞻性信息（“前瞻性声明”）。前瞻性陈述是非历史事实的陈述，在此份新闻稿中包括但不限于对于入住率将在这个夏季处于稳定的陈述，以及关于新国际留学生到来的预期和 GEC 将持续为学生提供安全，健康、干净的学生住宿的陈述。前瞻性陈述受各种风险，不确定性和其他因素的影响，这些因素可能导致 CIBT 的实际业绩或成果与前瞻性陈述中表达或暗示的内容大不相同。。前瞻性陈述基于枫华国际管理层在作出陈述时的信念、意见和期望，如果这些信念、意见、期望或其他情况发生变化，枫华国际不承担更新其前瞻性陈述的义务，除非法律对此另有规定。