枫华国际截至2020年8月31日财政年度报告

卑诗省温哥华市 – 2020年12月1日  – 加拿大枫华国际教育投资集团（“枫华国际”或“公司”）（多伦多证券交易所代码：MBA，OTCQX国际版：MBAIF）欣慰地宣布已向多伦多证券交易所SEDAR提交了截至2020年8月31日财年的审计综合财务报表(“年度财务报表”)和相关管理层讨论与分析(“MD&A”)(统称为“2020财务报告”)。本新闻应与“2020年财务报告一并阅读。若欲查阅该份报告，请访问www.sedar.com。

下表择录了2020年财务报告中的财务数据，并与往年数据进行了比较。除股数及每股信息外，除非另有说明，其他所有数据均以千加元为单位。

以下为净收入（损失）与EBITDA (非国际财务报告准则)的对账:

1. 请参阅本新闻稿末关于“非国际财务报告准则”的说明
2. 截至2019年8月31日，先前报告的利息、税项、折旧和摊销前的收益和调整后的利息、税项、折旧和摊销前的收益分别为$23,752和$3,636。先前报告的利息支出不包括延付财务费用的增加；先前报告的折旧和摊销不包括对代理费无形资产的摊销。

“ 2020财年我们博学学院本地学生的教育业务表现出强劲的增长，这些业务的营收从3543万加元增长到3704万加元。” 枫华国际董事长、总裁兼首席执行官朱任重评论道，“由于新冠病毒及边境关闭，我们2020财年的整体业务（包括为国际学生提供服务的子公司业务）都受到了影响，总收入下降了12％。但是值得注意的是，尽管公司报告2020财年产生了小量亏损，但利息、税项、折旧和摊销前的收益为919万加元，调整后利息、税项、折旧和摊销前的收益为1446.8万加元。其他要点如下：

• 2020财年的非现金调整总额为1015.6万加元，主要包括：无形资产及商誉勾销共355.6万加元，投资物业的公允价值下降573万加元，以及递延税项资产的免税额。非现金调整是会计制定处理,对运营和现金流量没有影响
• 归属于枫华国际股东的净利润为122.9万加元
• 2020财年的每股收益每股0.02加元
• 总资产价值从上年同期的3.8967亿加元增长至4.52767亿加元，其中不包括我们在本财年结束后所购买的第11个项目GEC^® Marine Gateway，购买价4850万。
• 截至2020年8月31日，持有现金共计2300万加元

枫华国际管理层在2020财年做出了很多努力以应对新的业务格局：

• 在实施疫情封锁措施的十天内，将3000名学生和所有教育平台从传统在校授课模式转为在线网上授课
• 在疫情期间为加拿大本地和海外的学生提供24/7全天服务
• 因公立大学宿舍关闭, GEC®为被取消的新学生提供住所，这些新租客到GEC出租公寓居住替换部分取消的预订。
• 在医院附近的GEC®物业，以优惠价为温哥华沿海卫生人员和一线工作者提供住宿
• 增加了GEC®租户群的多样性，现有租客不仅包括学生，还有上班族
• 为GEC^® Granville招募新的租户（GEC Granville 是一幢正在运营中的十二层楼酒店），为那些无法离开加拿大并寻求短期住宿的国际学生提供住宿
• 减少GEC®物业的居住密度，以符合防疫和隔离要求，在疫情的环境下保护了GEC租客的健康。

“在这一年中，我们采取了所有必要的措施以保护我们的租户和学生尽可能不受到疫情的影响，” 朱任重先生继续说道。 “我们将继续将租户和学生的健康置于首位，他们的安康对我们至关重要。”

尽管疫情对全球经济产生了许多负面影响，在这艰难时期下枫华国际仍然逆势完成了如下的里程碑：

• 在2020财年以3030万加元完成GEC^® Oakridge的土地收购
• 在2020财年开始至2020年10月30日的14个月间，直接或通过有限合伙子公司成功筹集了2870万加元
• 在2020财年开始至2020年11月30日的15个月内在适用的情况下利用较低的利率完成了2.03亿加元的房屋贷款，再融资和建设贷款
• 在2020年10月27日以4850万加元成功收购了GEC^® Marine Gateway两栋租赁公寓的
• 将房地产投资组合从十个项目扩增到了十一个项目。现投资组合共包括十六幢建筑楼，其中七幢正在运营，四幢处于施工，五幢在重新规划和建设过程中。有关枫华国际房地产开发进度的完整消息，请参阅公司2020年11月3日的新闻稿^*1
• 枫华国际教育和房地产子公司下的所有部门在疫情期间均在符合防疫要求的前提下持续运营
• 正在开发中的物业建设和重新规划，继续稳步推进。并确定了GEC环球教育城项目的公开听证会时间2020年11月19日，GEC^® Oakridge项目公开听证会时间2021年1月19日
• 自2015年1月至2020年11月期间，公司已通过股份回购计划，回购并注销了普通股共计9,128,800股，减少了股份稀释，增加了股东的所有权比率。

温哥华以及加拿大教育及房地产市场的最新进展情况，以及对公司的正面影响：

• 从2020年10月20日起，加拿大对在大多数符合防疫要求学校就读的国际学生重新开放了入境，枫华国际教育子公司的国际学生入学也得到恢复。
• GEC^® Granville酒店和GEC出租公寓的入住率正逐渐恢复到疫情前水平
• 根据大温地区房地产委员会的数据统计，大温地区的房地产交易在2020年9月和2020年10月期间分别比2019年同期增长了56.2％和29％^{（* 2）}
• 根据CBRE，高纬物业（Cushman & Wakefield），高力国际（Colliers）和古德曼商业公司（ Goodman Commercial）的分析报告，机构投资者对出租公寓表现出了极大的兴趣及需求。
• 加拿大在瑞典高等教育机构网站 Educations.com 的最新排名中被评为 2020 年全球最佳留学目的地首位^{（* 3）}，在美国新闻^{（* 4）}的“最佳教育国家”中排名第三，这将吸引更多国际学生来到加拿大
• 根据加拿大政府国家住房按揭保险机构的报告^{（* 5），}温哥华出租屋的空置率仍约为1％

(*1) http://www.cibt.net/cibt-group-provides-update-gec-branded-real-estate-portfolio/

(*2) https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/october-2020.html

(*3) https://www.educations.com/top-10-lists/top-10-places-to-study-abroad-global-18096

(*4) https://www.usnews.com/news/best-countries/best-education

(*5) https://goodmanreport.com/app/uploads/2020/01/rental-market-reports-vancouver-64467-2020-a01-en.pdf

“纵观上述进展及新冠疫苗的最新消息，这些积极的信号都预示着国际教育和房地产市场将在未来几个月内开始回升。”朱任重先生说道： “租赁物业的持续短缺将导致租金价格上涨，这将使我们的房地产投资组合继续增值。当房地产市场恢复正常时，我们投资物业的公允价值很可能也将一并恢复和提高。我们希望市场的恢复可以让我们在未来实现物业公允价值提高所带来的的收益。我们非常感谢投资界的大力支持，并为我们600名员工在当前疫情形势下做出的不懈努力而感到自豪。展望未来，我们将继续拓展我们的教育版图，收购新的物业以扩大我们的学生住房组合及GEC项目规模，并不断复制我们成功的商业模式以产生更可观的财务业绩。”

枫华国际教育投资集团简介：

加拿大枫华国际教育投资集团（CIBT）是加拿大最大的教育和教育房地产投资公司之一，自 1994 年以来，枫华国际专注于加拿大和国际教育市场，并在多伦多证券交易所及美国 OTCQX 市场国际版上市。枫华国际在加拿大和海外拥有商学院和语言学院、学生公寓物业、招生中心和办公场所等共计 47 个运营场所。集团 2019 年入学人数超过 12,000。集团的教育平台包括创办于 1903 年的加拿大博学学院、加拿大博学语言学院、温哥华国际学院和中加商学院。通过这些学校，枫华国际提供医疗护理、酒店管理、语言培训等领域的工商和管理课程以及超过 150 项职业、语言与专业培训课程。 国际教育城控股有限公司（“国际教育城”）是枫华国际旗下的房地产开发，控股与管理公司，专注教育房地产项目，例如学生酒店、服务公寓以及国际教育城项目，旗下投资组合和开发中的项目预算超过 15 亿加元。国际教育城控股公司旗下的物业每年为大温地区72所学校以及来自于77个国家超过 1,500 名学生及租客提供住宿服务。 集团旗下公司还包括：国际教育联盟（“GEA”）和艺力创作公司（“艺力创作”）。国际教育联盟为众多的北美精英幼儿园、小学、中学和大学招收国际留学生。艺力创作是一家总部设在加拿大温哥华从事设计与广告的行业先锋。欢迎浏览 www.cibt.net 并观看我们的企业宣传片。

更多信息请联系：

朱任重

董事长、总裁兼首席执行官

枫华国际教育投资集团

投资者联系电话：1-604-871-9909，分机号319，或者发邮件至: info@cibt.net

非国际财务报告准则财务衡量标准 (NON-IFRS FINANCIAL MEASUREMENTS):

公司在本新闻稿中包含特定的非公认会计原则绩效指标，包括：利息、税项、折旧和摊销前的收益（“EBITDA”）和调整后EBITDA，即就本公司投资物业公允价值变动的损益以及衍生品公允价值变动调整后的EBITDA。这些非国际财务报告准则的财务衡量没有国际财务报告准则（“IFRS”）规定的任何标准化含义，因此不可与其他发行人使用的类似财务衡量相比。些绩效指标旨在提供更多信息，不应孤立考虑，也不应将其作为国际会计原则绩效考量标准的替代品。管理层使用EBITDA这个财务衡量来测量集团综合报表中各个业务部门和分部的利润趋势，因为它消除了融资决策的影响。并且用调整后的利息、税项、折旧和摊销前的收益(EBITDA)来衡量净利润消除了公司投资性房地产公允价值变化的影响。个别投资者、分析师和其他人使用这些非国际财务报告准则的财务衡量来评估本公司的财务业绩。这些非国际财务报告准则的财务衡量未被列为国际财务报告准则规定的净亏损或任何其他财务衡量的替代。本公司向电子文件分析及检索系统（SEDAR）提交的管理层讨论与分析中提供了非国际财务报告准则财务衡量的对账解读。

前瞻性陈述：

本新闻稿中的一些声明包含有关加拿大枫华国际教育投资集团及其计划的前瞻性信息（“前瞻性声明”）。前瞻性陈述是非历史事实的陈述，在此份新闻稿中包括但不限于以下方面的声明：（i）预计房地产市场将在未来几个月内再次回升，并且房地产价值将恢复到疫情之前的水平； （ii）由于租赁物业的持续短缺，租金价格将上涨，从而枫华国际的房地产投资组合实现增值； （iii）公司的有限合伙子公司将收购新的物业从而带来强劲的财务业绩。前瞻性陈述受各种风险，不确定性和其他因素的影响，这些因素可能导致枫华国际的实际业绩或成果与前瞻性陈述中表达或暗示的内容大不相同，包括但不限于：（a）因疫情产生的各种政策限制将持续更久并超出管理层当前的预期，导致对经济和房产价值产生更多的不利影响； （b）枫华国际有限合伙子公司成功募集股权投资并获得其他所需资金以购买和建造GEC^®项目的能力，通常的施工风险，获得全部所需的市政批准，以及继续吸引学生入住GEC^®品牌的能力以及公司面临的竞争水平。前瞻性陈述基于枫华国际管理层在作出陈述时的信念、意见和期望，如果这些信念、意见、期望或其他情况发生变化，枫华国际不承担更新其前瞻性陈述的义务，除非法律对此另有规定。