GEC 环球教育城为温哥华设立了标杆
转载自《加拿大环球邮报》
2021 年 8 月 31 日, 枫华国际旗下子公司 GEC 环球教育城项目被加拿大环球邮报 The Globe and Mail 评论为 “在温哥华设立了新的标杆”。以下为该新闻中文摘要，原文请查阅：https://www.theglobeandmail.com/business/industry-news/property-report/article-in-vancouver-mega-education-centre-sets-the-grade/
随着高校学生重返校园，一所温哥华私立大学的老板转型开发商，即将动工建设北美首座教育与居住相结合的大型教育城。
这栋 49 层的大楼的低层将容纳 5 至 12 所不同学科的学校，并为这些学校的上千名学生和教师提供住宿。这座耗资 2.7 亿加元的摩天大楼还将包含学校的行政办公室、休闲中心、美食广场和学生咨询服务机构，例如旅行社、就业安置中心和国际学生移民顾问等等。
GEC 环球教育城将屹立于熙熙攘攘的素里市中心天车站对面，该区域已驻有十多所高等学府，包括西蒙菲莎大学、道格拉斯学院和昆特兰理工大学。环球教育城的 383 个出租单元不仅为住在此大楼的学生提供住宿——他们只需乘坐电梯就可以到达楼下教室，更是广泛面向所有其他大学的学生群体。
MORE THAN RESIDENTIAL 不仅仅是出租公寓
环球教育城将多所学校、学生公寓、办公室和零售商店合并在一座大楼里 “将使 GEC 完全有别于全球任何一家学生公寓供应商”。枫华国际教育集团总裁兼首席执行官朱任重先生表示。枫华国际教育集团拥有 5 所学校，包括加拿大博学学院 (Sprott Shaw College) 的 24 个校区，以及 GEC 品牌旗下的 7 栋处学生公寓。
朱先生说道：“普通的学生公寓业务仅限于居住，但我们的环球教育城远不止于此：它是一个集教育,住宿, 和活动为一体的中心。可以说全球 99.9% 的私立学生公寓运营商都是来自房地产或金融行业人员, 相对 GEC 的管理团队在教育领域拥有超过 27 年的经验”
大温地区有超过 1,500 所公私立的大学,学院和培训机构—“他们都是分散式的运营。”朱先生评论道。通过让公立、私立、语言培训和职业学校共享设施, 包括电脑室、图书馆,和餐饮服务，环球教育城让学校大大降低了运营成本, 和充分利用他们的校园空间。
基于该模式为教育学术界提供的一站式解决方案，位于列治文市的 GEC Cybercity 和 GEC 国际教育城都正处于规画和建造阶段。
Cybercity 将以科技化为重点，将会有动画、软件设计等学校，为温哥华蓬勃发展的科技行业提供办公室，以及配有一座微型套房酒店。仅几个街区外的 GEC 国际教育城还将有两栋大楼，一栋用作学校和办公室，另一栋用作学生公寓。
GEC 同时也在 Oakridge Center 橡树岭项目对面，着手建造一栋 18 层的学生公寓。朱先生说道：“这四个开发项目将为GEC现有的 1,500 个床位的基础上增加 2,200 个床位，成为加拿大领先的教育房地产公司。
RESIDENCES ARE FULL 住宅公寓满负荷
根据加拿大统计局预测，由于疫情的影响，今年加拿大的学生注册人数将下降20%，但学生住房的长期需求依然存在: 根据高纬物业 (Cushman and Wakefield) 的一份报告，加拿大大部分学生专用公寓仍然呈满负荷状态。
报告称:“据估计，在加拿大只有 3.9 万个校外学生宿舍床位可供使用，而全国有超过40 万名学生在寻找住宿。”
全球知名商业地产公司世邦魏理仕 (CBRE) 执行副总裁 David Ho 表示，教育房地产已迅速成为一个价值数十亿的行业，目前已跻身加拿大行业 GDP 排名前十。然而，“学生住房问题还没有得到充分解决，有巨大的增长潜力”。
位于大温地区的 GEC 学生公寓的“无空置”公告预示投资者注意到七栋楼中其中六栋的“待售”标志。
据朱先生说，最近挂牌出售总交易价值 2.3 亿加元的 413 个单元是 GEC 专注于其新的大规模概念融资的目标之一。“我们计划将我们的教育城扩展到多伦多和蒙特利尔，可能还会扩展到西雅图和其他高密度的美国城市。”
AFFORDABLE, YET PROFITABLE 可负担，并盈利
朱先生说，要想经营一家盈利的学生公寓集团，同时又能让学生负担得起租金，主要的工作是优化楼面布局和设计智能家具。
“我在亚洲生活过一段时间，在那里做过很多生意。我见过 500 平方英尺的公寓，可以容纳四口之家，甚至六口之家。他们的创意令人难以置信。”
枫华国际拥有 “GEC 智能家具”，该家具使用了来自亚洲和欧洲的许多创新理念，使得小空间可以合理利用。一张床可以变成一张桌子，一张咖啡桌可以提升并扩大成一张六人餐桌。”
GEC 学生公寓通常是 500 平方英尺的两居室公寓，价格在每位学生 800 加元到 1,200 加元之间。(GEC单人套房约 200 平方英尺，比英属哥伦比亚大学 (University of British Columbia) 以 700 加元的价格向学生提供的 140 平方英尺的 Nano Suites 还要大。UBC 该套房在 2019 年推出 71 个单位时，有 1,300 人申请。)
与此同时，根据 Rentals.ca 的数据，温哥华一套两居室的市场租金已攀升至 3,041 加元，破纪录地上涨了 1.4%。