环球教育城截至 2022 年 8 月 31 日财政年度报告
卑诗省温哥华市 – 2022 年 11 月 29 日 – 加拿大环球教育城集团（“环球教育城”或“公司”）（多伦多证券交易所代码：GEC，OTCQX国际版：GECSF）欣慰地宣布已向多伦多证券交易所 SEDAR 提交了截至2022 年 8 月 31 日财年的审计综合财务报表 (“年度财务报表”) 和相关管理层讨论与分析 (“MD&A”) (统称为“2022财务报告”)。本新闻应与 2022 年财务报告一并阅读。若欲查阅该份报告，请访问 www.sedar.com。
下表择录了 2022 年财务报告中的财务数据，并与往年数据进行了比较。除股数及每股信息外，除非另有说明，其他所有数据均以千加元为单位。
(1) 定义见下文“关于环球教育城”。
(2) 请参阅本新闻稿末尾的“非国际财务报告准则”。
(3) 百分比变动反映单项财务指标的相对变动对净利润的影响（负或正）。
以下为 2022 年财报中最直观的比较参考项：净收入（损失）与 EBITDA (非国际财务报告准则) 及调整后 EBITDA (非国际财务报告准则) 的对账：
(1) 非国际财务报告准则财务衡量指标。 请参阅本新闻稿末尾的“非国际财务报告准则财务衡量标准”
“我们欣慰地汇报，尽管 2022 财年的一半时间都受疫情限制影响，但我们 2022 财年的总收入仍大幅增加，总营收超 7,300 万加元（约 3.9 亿人民币），”环球教育城董事长、总裁兼首席执行官 Toby Chu 说道。 “在 2022 年 4 月初省级和联邦防疫封锁措施被取消后，我们大部分的业务都获得了显著的增长，导致我们的整体收入迅速复苏，超过了 2021 财年，其中好几个部门的收入甚至超过了疫情之前的水平。 最值得注意的是，与 2021 财年相比，我们的教育和出租公寓部门在 2022 财年的收入都大幅增长。 ”
朱任重先生提供解释道：“我们在卑诗省列治文的一个开发项目（GEC® 从一位本地开发商预购了两栋大楼并支付了定金）, 在开发过程中该开发商不幸遇到了贷款问题。 根据该开发商在公司债权人安排法（“CCAA”）中提交的法庭文件申报，开发商的贷款人于 2020 年 3 月停止为该项目提供贷款，导致开发商于 2022 年 4 月申请债权人保护。基于截止 2022 年 8 月 31 日可获得的情况和信息 ，与上述定金和资产相关的某些金额已减值，导致了非现金的呆账拨备损失为 6,694 万加元。 在未来的每个财务报告期，公司都将再次评估该拨备资金的任何部分是否可以收回。 国际教育城控股公司在此项目上没有相关的债务。 我们已经对该项目的贷款商采取法律行动，要求赔偿损失和其他补贴。
“尽管疫情影响，所有其他的教育业务和出租公寓项目都表现良好，证明了公司的学生租赁和教育业务是相互补充的, 并具有逆经济周期的反向效应，每当经济不景气时，年轻人因失业便重返校园, 同时增加了学生的住房需求；并且不买房的人便须租房, 使我们的教育和出租公寓业务更上一层楼。 总体而言，我们 2022 财年调整后利息税项折旧摊销前利润 (Adjusted EBITDA) 为 1,865.2 万加元，这凸显了我们业务在整个疫情期间的持续增长。 我们将继续扩大我们的投资组合，以满足大温地区对出租物业不断增长的市场需求。”
2022 财年对比 2021 财年的要点如下:
- 2022 财年总收入为 7,323.5 万加元，增长20%
- 来自博学语言学院及温哥华国际语言学院的国际教育收入为 1,017.3万加元，增长 210%
- 国际教育城控股公司的住房部门租金收入为 1,854.7 万加元，增长 88%
- 调整后的利息税项折旧摊销前利润为 1,865.2 万加元，增长 46%
以下是 2022 财年环球教育城实现的里程碑:
- 自 2021 财年开始，国际学生的入学人数大幅增加
- 截至 2022 年 8 月 31 日，GEC® 所有物业的入住率接近 100%，同时租金和酒店每日房价均创历史新高
- 自 GEC 于 2020 年 10 月收购 GEC® Marine Gateway 以来，经过GEC的经营，物业的租金收入和净营业收入显著增长。相应地，GEC® Marine Gateway 的评估价值从我们最初的购买价 4,850 万加元升值至 6,400 万加元，在收购后的 22 个月内增值了 32%
- GEC® King Edward 的建筑进度正进入完工阶段，预计在 2023 年 3 月之前获得入住许可。该物业将为公司的投资组合增加约 190 张出租床位。
- GEC® Education Mega Center® 环球教育城正在等待素里市的最终批准，开发和建筑许可的审查也已进入最后阶段
- GEC® CyberCity 仍处于等待市府批准的改规划阶段
2022年 8 月 31 日之后取得的重大成就包括：
- GEC® Oakridge 于 2021 年获得市府的规划批准，并于 2022 年 11 月 15 日通过了最终听证会（章程的颁布），预计开发和建筑许可证将在 90 天内签发。 该项目是一座规划建设 18 层的混凝土出租住宅楼，可容纳约 475 名住户。
- 2022 年 11 月，公司成立了另一个新项目，命名为 GEC® Langara 有限合伙，意在购买 Cambie 大街上Canada Line 天车站附近的一块开发用地。
- 我们计划 GEC® Oakridge 与 GEC® Langara 同时建设，以实现规模经济并节省建设成本。
环球教育城集团简介：
加拿大环球教育城集团（GEC Corp.）是加拿大最大的教育和教育房地产投资公司之一，自 1994 年以来一直专注于加拿大国内和国际教育市场。环球教育城在国内外拥有 41 个运营场所，旗下有商学院和语言学院、学生出租公寓、招生部和公司办公室，其教育子公司包括加拿大博学学院（始建于 1903 年）、加拿大博学语言学院、温哥华国际学院和中加商学院和国际教育联盟。这些子公司提供超过 150 个教育部认证的医疗护理、商业、电子商务、网络安全、酒店管理、语言培训等教育项目。2022 年，集团为超过 10000 多名本地以及国际学生提供教育、招生及住宿服务。
环球教育城的房地产子公司GEC®国际教育城控股有限公司（“国际教育城”）开发和管理教育房地产，例如学生出租公寓，企业住房，酒店和国际教育城。国际教育城控股公司旗下的物业每年为大温地区 90 所学校以及来自于 71 个国家超过 3,000 名学生及租客提供住宿服务。总投资组合包括运营资产及开发中的项目预算近 13 亿加元 (约 65.3 亿人民币)。 集团旗下公司还包括：国际教育联盟（“GEA”）和艺力创作公司（“艺力创作”）。国际教育联盟为众多的北美精英幼儿园、小学、中学和大学招收国际留学生。艺力创作是一家总部设在加拿大温哥华从事设计与广告的行业先锋。欢迎浏览 www.gechq.com 并观看我们的企业宣传片。
更多信息请联系：
朱任重
董事长、总裁兼首席执行官
环球教育城集团
投资者联系电话：1-604-871-9909，分机号 319，或者发邮件至：info@stg-cibtgechq-gechqstg.kinsta.cloud
注释：以下前瞻性陈述仅为中文翻译，如有任何出入或问题请参考英文原版新闻稿。
前瞻性陈述
本新闻稿中的某些声明包含有关 加拿大环球教育城集团及其计划的前瞻性信息（“前瞻性声明”）。 前瞻性陈述是非历史事实的陈述。 本新闻稿中的前瞻性陈述包括但不限于利率将在 2023 年趋于平稳，使经济开始从疫情造成的挫折中复苏；由于可用出租住宅单元短缺，预计学生住房业务将继续增长； 并且公司计划通过最近成立的 GEC® Langara 有限合伙收购一处已获批市政许可的物业的陈述。 前瞻性陈述受各种风险、不确定性和其他因素（统称为“风险”）的影响，这些因素可能导致环球教育城集团的实际结果或成就与前瞻性陈述中明示或暗示的结果或成就存在重大差异。 风险包括但不限于国家和全球经济因素、GEC® Langara 有限合伙的物业收购完成、建筑行业的惯常风险、相关市政部门的意外延误或要求，以及 作为2023 财年第一季度财务报告一部分的相关管理层讨论与分析中提到的风险因素。前瞻性陈述基于环球教育城集团管理层在作出陈述时的信念、意见和期望，如果这些信念、意见、期望或其他情况发生变化，环球教育城集团不承担更新其前瞻性陈述的义务 ，法律可能要求的除外。
非国际财务报告准则财务衡量标准（NON-IFRS FINANCIAL MEASUREMENTS):
公司在本新闻稿中包含特定的非国际财务报告准则绩效指标，包括：（a）利息、税项、折旧和摊销前的收益（“EBITDA”）；（b）调整后EBITDA，即就本公司投资物业公允价值变动的损益、开发和其他资产的呆账拨备、开发资产减值、以及衍生品公允价值变动调整后的EBITDA，以及（c）毛利（“毛利”），即总收入与直接销售成本之间的差额。这些非国际财务报告准则的财务衡量没有国际财务报告准则（“IFRS”）规定的任何标准化含义，因此不可与其他发行人使用的类似财务衡量相比。这些绩效指标旨在提供更多信息，不应孤立考虑，也不应将其作为国际会计原则绩效考量标准的替代品。管理层使用EBITDA这个财务衡量来测量集团综合报表中各个业务部门和分部的利润趋势，因为它消除了融资决策的影响。并且用毛利来评估公司从商品或服务销售中产生利润的效率。部分投资者、分析师和其他人使用这些非国际财务报告准则的财务用以衡量来评估本公司的财务业绩。这些非国际财务报告准则的财务衡量未被列为国际财务报告准则规定的净损益或任何其他财务衡量的替代。本公司向电子文件分析及检索系统（SEDAR）提交的管理层讨论与分析中提供了非国际财务报告准则财务衡量的对账解读 www.SEDAR.COM.