环球教育城截至 2023年 8 月 31 日财政年度报告

卑诗省温哥华市 – 2023 年 11 月 29 日  – 加拿大环球教育城集团（“环球教育城”或“公司”）（多伦多证券交易所代码：GEC，OTCQX 国际版：GECSF）欣慰地宣布已向多伦多证券交易所 SEDAR+ 提交了截至 2023 年 8 月 31 日财年的审计综合财务报表 (“年度财务报表”) 和相关管理层讨论与分析 (“MD&A”) (统称为 “2023 财务报告”)。本新闻应与 2023 年财务报告一并阅读。若欲查阅该份报告，请访问 www.sedarplus.ca。

下表择录了 2023 年财务报告中的财务数据，并与往年数据进行了比较。除股数及每股信息外，除非另有说明，其他所有数据均以千加元为单位。

(1) 请参阅本新闻稿末尾的 “非国际财务报告准则” 以获取有关非国际财务报告准则的更多信息。
(2) 百分比变动反映单项财务指标的相对变动对净利润的影响（负或正）。

以下为 2023 年财报中最直观的比较参考项：净收入（损失）与 EBITDA (非国际财务报告准则) 及调整后 EBITDA (非国际财务报告准则) 的对账：

(1) 利息收入不属于运营收入的部分，是利息及其他收入的一个组成部分，见年度财务报表附注 20
(2) 包括代理费用摊销，该费用是教育直接成本的一部分，包含在年度财务报表附注 9 中
(3) 包含在年度财务报表附注 19 中的融资成本内

“我们很欣慰地报告，环球教育城在 2023 财年继续展现出强劲增长，我们的总收入同比增长 7%，达到超过 7,800 万加元。” 环球教育城董事长、总裁兼首席执行官朱任重先生表示，“此外，我们的国际教育和租赁收入均显著增加，凸显了国际学生的高入学率以及我们对GEC^®物业租金价格的调整和入住率的提升。总体而言，我们推动了毛利的增长，在本财年实现了约 2,000 万加元的利息税项折旧摊销前利润（EBITDA）。”

朱任重先生补充道：“随着移居温哥华的国际学生数量不断增加，加上极低的住房空置率，我们计划进一步扩展我们的房地产投资组合，以应对日益增长的租户需求。 此外，加拿大联邦政府已提议新的立法，免除新建租赁公寓的商品和服务税，这为我们当前的项目提供了进一步的激励，帮助我们实现了显著的成本节约。展望未来，我们将持续评估新机会，以进一步推动业务增长。“

2023 财年相比 2022 财年的主要财务亮点：

• 2023 财年总收入达到 7,860 万加元，同比增长 7%。
• 国际教育城控股有限公司的住房部门租金收入为 2,113 万加元，同比增长 14%。
• 来自博学语言学院及温哥华国际语言学院的国际教育收入为 1,393.4 万加元，同比增长 37%。
• 利息税项折旧摊销前利润（EBITDA）为 1,997.6 万加元，同比增长 5,912.4 万加元。

2023 财年主要运营亮点：

• 国际学生入学率提升：语言和职业课程的国际学生入学率在 COVID-19 疫情后显著恢复。
• 房地产和学生住宿收入大幅增长：得益于入住率和平均租金的提升，以及 GEC^® King Edward 在 2023 财年第四季度的开业，2023 财年的租金收入整体增长。此外，2022 财年解除的旅行限制和游客及学生的积压需求推动了酒店业务的收入增加。
• GEC^® King Edward：GEC^® King Edward 项目于 2023 年 6 月竣工，并于财年第四季度启动运营。

2023 年 8 月 31 日之后取得的重大进展包括：

• GEC^® Kingsway：2023 年 9 月，公司宣布签署了一份意向备忘录（MOU），以部署主租赁合作伙伴计划（MLPP）的新业务模块。这份签署的备忘录详细地包含了公司与一家当地开发商关于主租赁协议的主要条款，租用总面积约 80,000 平方英尺的出租公寓，命名为 GEC^® Kingsway。预计GEC^® Kingsway 项目将于 2024 年 5 月启动。
• GEC^® Viva：2023 年 9 月，公司签署了一份为期五年的 GEC^® Viva续租协议。该协议将于 2028 年 12 月到期，公司有权选择再延期五年。
• GEC^® Granville：公司于 2023 年 10 月签订了一份购销协议，将GEC^® Granville 物业以 7,000 万加元的价格出售。该交易于 2023 年 11 月 28 日完成。
• GEC^® Oakridge：GEC^® Oakridge项目于 2023 年 7 月 6 日获得开发许可证，建筑许可证目前正在审批过程中。该项目计划建造一座 18 层的混凝土住宅出租楼，可容纳 475 名住户，预期将显著增加公司的租金收入和开发费收入。
• GEC^® Langara：公司于 2022 年 11 月成立了一个新的有限合伙企业，专注于GEC^® Langara 项目，计划购买 Cambie 街加拿大线天车站附近的房产。

环球教育城集团 GECC 简介：

加拿大环球教育城集团（GECC ）是加拿大最大的教育和教育房地产投资公司之一，自 1994 年以来一直专注于加拿大国内和国际教育市场。环球教育城集团在国内外拥有41 个运营场所，旗下有商学院和语言学院、学生出租公寓、招生部和公司办公室，其教育子公司包括加拿大博学学院（始建于 1903 年）、加拿大博学语言学院、温哥华国际学院和中加商学院。这些子公司提供超过 150 个教育部认证的医疗护理、商业、电子商务、网络安全、酒店管理、语言培训等教育项目。2022 年，集团为超过 13,000 多名本地以及国际学生提供教育、招生及住宿服务。

环球教育城集团的房地产子公司GEC^® 国际教育城控股有限公司（“国际教育城”）开发和管理教育房地产，例如学生出租公寓，企业住房，酒店和国际教育城。国际教育城控股公司旗下的物业每年为大温地区 92 所学校以及来自于 71 个国家超过 3,000 名学生及租客提供住宿服务。总投资组合包括运营资产及开发中的项目预算近 13 亿加元 (约 66.8 亿人民币)。

集团旗下公司还包括：国际教育联盟（“GEA”）和艺力创作公司（“艺力创作”）。国际教育联盟为众多的北美精英幼儿园、小学、中学和大学招收国际留学生。艺力创作是一家总部设在加拿大温哥华从事设计与广告的行业先锋。欢迎浏览 www.GEChq.com 并观看我们的企业宣传片。

更多信息请联系：

朱任重

董事长、总裁兼首席执行官

环球教育城集团

投资者联系电话：1-604-871-9909，分机号 319，或者发邮件至：info@gechq.com

前瞻性陈述

本新闻稿中的某些声明包含有关加拿大环球教育城集团及其计划的前瞻性信息（“前瞻性声明”）。前瞻性陈述是非历史事实的陈述。 本新闻稿中的前瞻性陈述包括但不限于取消建造新租赁公寓的商品及服务税的计划，这将使公司实现大幅成本节约；GEC^® Kingsway 预计的发布日期；以及计划在 Langara – 49th 加拿大线站附近购买 GEC Langara 的物业。前瞻性陈述受各种风险、不确定性和其他因素（统称为 “风险”）的影响，这些因素可能导致环球教育城集团的实际结果或成就与前瞻性陈述中表达或暗示的结果或成就存在重大差异。 风险包括但不限于建筑行业的惯常风险、相关市政部门的意外延误或要求、联邦政府未能实施取消新租赁公寓建设上商品及服务税的措施，以及在 2023 财务报告中作为其一部分的管理层讨论与分析中确定的风险因素。前瞻性陈述基于环球教育城集团管理层在作出陈述时的信念、意见和期望，如果这些信念、意见、期望或其他情况发生变化，环球教育城集团不承担更新其前瞻性陈述的义务，法律可能要求的除外。

非国际财务报告准则财务衡量标准（NON-IFRS FINANCIAL MEASUREMENTS):

公司在本新闻稿中包含特定的非国际财务报告准则绩效指标，包括：（a）利息、税项、折旧和摊销前的收益（“EBITDA”）；（b）调整后 EBITDA，即就本公司投资物业公允价值变动的损益、开发和其他资产的呆账拨备、开发资产减值、以及衍生品公允价值变动调整后的EBITDA，以及（c）毛利（“毛利”），即总收入与直接销售成本之间的差额。这些非国际财务报告准则的财务衡量没有国际财务报告准则（“IFRS”）规定的任何标准化含义，因此不可与其他发行人使用的类似财务衡量相比。这些绩效指标旨在提供更多信息，不应孤立考虑，也不应将其作为国际会计原则绩效考量标准的替代品。管理层使用 EBITDA 这个财务衡量来测量集团综合报表中各个业务部门和分部的利润趋势，因为它消除了融资决策的影响。并且用毛利来评估公司从商品或服务销售中产生利润的效率。部分投资者、分析师和其他人使用这些非国际财务报告准则的财务用以衡量来评估本公司的财务业绩。这些非国际财务报告准则的财务衡量未被列为国际财务报告准则规定的净损益或任何其他财务衡量的替代。本公司向电子文件分析及检索系统（SEDAR）提交的管理层讨论与分析中提供了非国际财务报告准则财务衡量的对账解读 www.sedarplus.ca。