环球教育城集团公布截至 2024 年 8 月 31 日财政年度报告
卑诗省温哥华市 – 2024 年 11 月 29 日 – 加拿大环球教育城集团(简称 “环球教育城” 或 “公司”)(多伦多证券交易所代码:GEC, OTCQB: GECSF)宣布已向多伦多证券交易所 SEDAR+ 提交了截至 2024 年 8 月 31 日财政年度(”2024 财年”)的审计年度综合财务报表(“年度财务报表” )和相关管理层讨论与分析 (“MD&A”) (统称为 “2024 财务报告”)。本新闻应与 2024 年财务报告一并阅读。若欲查阅该份报告,请访问 www.sedarplus.ca。
下表择录了 2024 年财务报告中的财务数据,并与截至 2023 年 8 月 31 日财政年度(”2023 财年”)的数据进行了比较。除股数及每股信息外,除非另有说明,其他所有数据均以千加元为单位。

(1) 请参阅本新闻稿末尾的 “非国际财务报告准则” 以获取有关非国际财务报告准则的更多信息。上表所示的毛利率以及下文中提到的 “利率”。
(2) 百分比变动金额反映当前期间金额与上一期间金额的相对变化,其中分子为增加(减少)的金额,分母为上一期间的金额。
下表将这些非国际财务报告准则(非IFRS)指标与在年度财务报表中披露的最直接可比的国际财务报告准则(IFRS)指标——净利润(亏损)进行对比。

(1) 与经营活动无关的利息收入,是年度财务报表附注20中“利息及其他收入,净额”的组成部分。
(2) 包括代理费用的摊销,该费用是教育直接成本的组成部分,并在年度财务报表附注9中披露。
(3) 与出售 GEC® Granville 相关的收益。
(4) 包含在年度财务报表附注19中的财务成本中。
“我们很高兴地报告,尽管总收入较前一年下降了 2%,但环球教育城在 2024 财年仍持续表现出稳健的增长。”环球教育城董事长、总裁兼首席执行官朱任重先生表示。“在比较 2024 财年和 2023 财年的收入时,重要的是要注意到 GEC Granville 酒店于 2023 年 11 月售出,2024 财务报告中仅包含了两个月的酒店收入,而 2023 财务报告中则包含了整年的酒店收入,这导致租金收入差异为 656.2 万元。在调整酒店收入后,2024 财年租金收入较 2023 财年增加了 268.3 万元,年增长率为 12.6%。租金收入增长主要是由于 2023 财年第四季度 GEC® King Edward 的运营开始,以及所有租赁物业租金水平的提高,部分被 GEC® VIVA 的入住率下降所抵消,后者在 2024 财年对 8 至 17 层进行了为期九个月的重大装修。环球教育城股东应占净利润为 109.5 万元,或每股 0.02 元。”
“2024 年,联邦政府实施了控制进入加拿大的国际学生数量的措施。因此,与 2023 财年相比,我们的国际学院在 2024 财年收入下降了 10%(即 138.9 万元)。与此同时,我们的国内招生收入在 2024 财年较 2023 财年增长了 6%(即 253.6 万元)。尽管国际学生数量放缓,但我们在 GEC® 的国内租户基础从 17% 增长到 44%。所有 GEC® 运营物业接近饱和。”
朱任重先生补充:“由于大温哥华地区的低空置率,各级政府正采取措施增加租赁住房供应。2023 年 6 月,加拿大联邦政府宣布通过立法取消新建租赁公寓的商品及服务税(GST),如果该法案实施,将为我们当前的项目带来可观的成本节省。省政府还实施了公共交通主导的区域政策(第 47 号法案),允许在主要交通枢纽和地铁站 800 米范围内的开发项目提高密度并减少停车位。加拿大按揭和住房公司(CMHC)也实施了低利率融资计划,以鼓励市场租赁和学生住房项目的发展。这些激励措施大大降低了我们新开发项目的建设成本。”
2024 财年的主要运营亮点:
- 国内招生增长抵消了国际招生的下降。
- 我们的学生招募部门 GEA 实现了 13% 的强劲增长。
- 租赁收入的强劲增长反映了在 2024 财年第一季度 GEC® Granville 酒店的出售。
- 租户结构已从国际学生大幅转向本地学生。
- GEC®King Edward 在 2024 财年的首次完整运营年度,以及 GEC® Kingsway 的开业,逐步取代了GEC® Granville 酒店的收入。
- 由于近期不利的市场条件影响了在建土地,GEC® EMC 和 ESC 物业的估值较去年有所下降。
- 大多数 GEC® 运营物业的价值因强劲的现金流和较高的入住率而有所增加。
环球教育城集团 GECC 简介:
加拿大环球教育城集团(GECC )是加拿大最大的教育和教育房地产投资公司之一,自 1994 年以来一直专注于加拿大国内和国际教育市场。环球教育城集团在加拿大和亚洲国家运营 40 个点,旗下有商学院和语言学院、学生出租公寓、招生部和办公室,其教育子公司包括加拿大博学学院(始建于 1903 年)、加拿大博学语言学院、温哥华国际学院和中加商学院。这些子公司提供超过 150 个教育部认证的医疗护理、商业、电子商务、网络安全、酒店管理、急救医护、语言培训等教育项目。
环球教育城集团的房地产子公司 GEC®国际教育城控股有限公司(“国际教育城”)开发和管理教育房地产,例如学生出租公寓和国际教育城。在 2024 财年,国际教育城在大温哥华地区持有九个项目,包括十四栋处于不同开发和运营阶段的建筑,均以 GEC®品牌运营。国际教育城为 95 所合作学校提供住宿服务,这些学校接待了来自加拿大各地和79个国家的学生。总投资组合包括运营资产及开发预算超过 13 亿加元 (约 67.0 亿人民币)。
集团旗下公司还包括:国际教育联盟(“GEA”)和艺力创作公司(“艺力创作”)。国际教育联盟为众多的北美精英幼儿园、小学、中学和大学招收国际留学生。艺力创作是一家总部设在加拿大温哥华从事设计与广告的行业先锋。欢迎浏览 www.GEChq.com 并观看我们的企业宣传片。
在 2024 财年,GECC 通过其教育、租赁住房和招聘子公司为超过 12,500 名国内外学生提供服务。
更多信息请联系:
朱任重
董事长、总裁兼首席执行官
环球教育城集团
投资者联系电话:1-604-871-9909,分机号 319,或者发邮件至:info@GEChq.com 。
前瞻性陈述
本新闻稿中的某些声明包含有关加拿大环球教育城集团及其计划的前瞻性信息(“前瞻性声明”)。前瞻性陈述是非历史事实的陈述。 本新闻稿中的前瞻性陈述包括但不限于联邦政府计划取消新建租赁公寓的商品和服务税,若该计划得以实施,将使公司实现显著的成本节约。前瞻性陈述受各种风险、不确定性和其他因素(统称为 “风险”)的影响,这些因素可能导致环球教育城集团的实际结果或成就与前瞻性陈述中表达或暗示的结果或成就存在重大差异。 风险包括但不限于建筑行业的惯常风险、相关市政部门的意外延误或要求、联邦政府未能实施取消新建租赁公寓商品和服务税的计划,以及在2024年财务报告中的管理层讨论与分析(MD&A)中列明的风险因素。前瞻性陈述基于环球教育城集团管理层在作出陈述时的信念、意见和期望,如果这些信念、意见、期望或其他情况发生变化,环球教育城集团不承担更新其前瞻性陈述的义务,法律可能要求的除外。
非国际财务报告准则财务衡量标准(NON-IFRS FINANCIAL MEASUREMENTS)
公司在本新闻稿中包含特定的非国际财务报告准则绩效指标,包括:(a)利息、税项、折旧和摊销前的收益(“EBITDA”);(b)调整后EBITDA,即就本公司投资物业公允价值变动的损益、开发和其他资产的呆账拨备、开发资产减值、以及衍生品公允价值变动调整后的EBITDA,以及(c)毛利(“毛利”),即总收入与直接销售成本之间的差额。这些非国际财务报告准则的财务衡量没有国际财务报告准则(“IFRS”)规定的任何标准化含义,因此不可与其他发行人使用的类似财务衡量相比。这些绩效指标旨在提供更多信息,不应孤立考虑,也不应将其作为国际会计原则绩效考量标准的替代品。管理层使用 EBITDA 这个财务衡量来测量集团综合报表中各个业务部门和分部的利润趋势,因为它消除了融资决策的影响。并且用毛利来评估公司从商品或服务销售中产生利润的效率。部分投资者、分析师和其他人使用这些非国际财务报告准则的财务用以衡量来评估本公司的财务业绩。这些非国际财务报告准则的财务衡量未被列为国际财务报告准则规定的净损益或任何其他财务衡量的替代。本公司向电子文件分析及检索系统(SEDAR+)提交的管理层讨论与分析中提供了非国际财务报告准则财务衡量的对账解读 www.sedarplus.ca。