变革之年：成功完成部分教育资产的战略出售，学生公寓业务持续加速发展
卑诗省温哥华市 – 2025 年 9 月 2 日– 加拿大环球教育城集团（简称“环球教育城”或“公司”）（多伦多证券交易所代码：GEC, OTCQB: GECSF）欣然宣布截至 2025 年 8 月 31 日财年公司的运营情况和关键成果总结。
2025 财年是环球教育城公司实现战略转型的重要一年。多项关键举措的落地，不仅为公司未来的发展奠定了坚实基础，并进一步强化了公司在核心业务上的聚焦–即面向超过 50 万的潜在学生群体，提供以学生为中心的出租公寓。
2025 财年重点回顾：
完成加拿大博学学院的战略出售：
今年 8 月 8 日，环球教育城完成了对博学学院的战略出售，取得现金净收益约为 3,500 万加元（折合 1.82 亿人民币）。此次交易显著增强了公司的资产负债表，为公司未来的增长战略提供了充足的资金支持。交易价格基于博学学院 EBITDA（即调整息税折旧前利润）的优渥估值倍数达成，为环球教育城集团释放出更多资本资源，使公司得以进一步聚焦于学生公寓资产组合的开发和扩张。环球教育城将继续持有语言学院，并继续为 GEC® 旗下物业提供稳定且优质的学生租客，同时有效稳固公司在大温地区与超过 95 所院校的合作网络。
学生公寓业务创记录表现
尽管传统的房地产市场面临一定压力，学生公寓市场依然表现坚韧。截至 2025 年 8 月 31 日，公司学生公寓投资组合的空置率接近于零。我们学生公寓的高需求主要得益于卑诗省庞大学生人口，包括超过 50 万名在读的大专及大学学生，同时由语言学习和暑期项目带动的短期国际留学生市场也持续强劲，该部分业务未受联邦限额政策的影响。
项目融资顺利推进，开发进展显著
2025 财年，环球教育城集团在地产项目推进方面取得重要进展。公司成功获得约 1.788 亿加元的 CMHC 承保贷款（约合 9.3 亿人民币），其中包括两栋楼的再融资以及 GEC® Oakridge 项目的建设贷款。CMHC 承保贷款提供了长期的稳定性和较低的优惠利率。公司整体融资成本在今年四季度较第三季度进一步下降。随着博学学院出售所带来的现金流入， 公司融资成本将持续优化。
项目合作及开发进展：
- GEC® Oakridge：公司与 Pomerleau 资本及其子公司 ITC 建筑集团合作，共同开发这一 18 层高的学生公寓项目。项目已于 2025 年 2 月开工，当前施工进度略快于预定计划，目标将在 2027 年初完工。项目总建设成本为 1.23 亿加元，建设贷款由 CMHC 承保。预计投入运营后，项目将带来超过 8 百万加元的年营业收入。请查阅新闻链接：https://www.costar.com/article/1632015166/one-of-canadas-biggest-student-housing-operators-launches-major-vancouver-project
- 素里环球教育城（EMC）：公司与 Pure 集团合作推进位于素里的 EMC 项目。项目已于 2025 年 6 月获得开发许可，并于 7 月提交了开挖许可。项目总建设成本约为 3.3 亿加元，正在筹备申请 CMHC 承保的建设贷款。请查阅新闻链接：https://dailyhive.com/vancouver/gec-education-mega-centre-surrey-student-housing-tower-partnership
- GEC® Langara 项目楼层提升：这个带有 650 床位的项目已获得市府城市设计评审组的批准，项目密度将有原先的 10 层提升至 26 层。容积率的提升将降低此项目每平方英尺可建面积的建设成本将近 50%。在完成建设投入运营后，年营业收入也将由原先的 350 万加元提升至 1,150 万加元。目前也计划为此项目申请 CMHC 承保的融资贷款。
“2025 财年是公司具有决定性意义的一年，”环球教育城集团董事长、总裁兼首席执行官朱任重先生说道，“通过出售博学学院，我们有效降低了负债，大幅提升了资金储备，并将资源更加集中于我们的核心优势板块：开发和运营高品质的学生公寓。通过战略合作以及 CMHC 承保的融资，我们的地产项目开发更是取得了重大进展，这不仅体现了我们对战略愿景的坚定执行，也展现了我们抓住大温地区学生公寓强劲基本面的机遇。”
需求：
根据卑诗省政府*1公布的统计数据显示，目前卑诗省共有超过 50 万名大专及大学阶段的在读学生， 包括本地和与国际学生，反映了以学生为中心的租赁住房市场需求强劲。
供给：
Bonard Research*² 发布的一份报告显示，加拿大其他主要学生公寓提供商大多集中于安大略省及加拿大东部，目前在卑诗省，环球教育城集团几乎没有实质性的竞争者。因此，公司计划在卑诗省积极扩大布局，借助现有的运营基础和市场资源，提升规模效应，进一步巩固并扩大在本地市场的领先地位。
关于环球教育城集团：
近 39 年来，环球教育城集团一直是加拿大教育及学生公寓领域的领航者。通过旗下公司运营的 24 个校区、办公室及学生公寓项目，为超过 10,000 名本地和国际留学生提供服务。
学生公寓及教育城中心：
在 GEC® Living 品牌下，公司致力于解决大温哥华地区严峻的学生住宿短缺问题。公司专注于开发和管理以学生为中心的校外租赁公寓，并率先提出“教育综合中心”的概念。GEC® 旗下已运营项目及在建项目的总投资预算超过 13 亿加元。环球教育城目前为大温地区逾 95 所大专院校提供住宿解决方案，接待来自加拿大各地及全球 73 个国家的学生。欢迎浏览：www.gecliving.com
教育服务：
环球教育城集团曾全资持有加拿大博学学院，在 2025 年 8 月成功完成博学学院的战略出售。目前环球教育城集团旗下的教育部门包括括加拿大博学语言学院、温哥华国际学院和中加商学院。这些学校提供涵盖工商管理、语言培训等多个领域的课程。
在其企业架构下，环球教育城集团还拥有国际教育联盟 (“GEA”)，该子公司专注于为北美知名院校招收学生，以及为 GEC 出租公寓输送租客；此外，环球教育城集团还拥有总部位于加拿大温哥华的领先设计与媒体传播公司艺力创作公司。
欢迎浏览 www.GEChq.com了解我们的服务并观看我们的企业宣传片。也可前往 YouTube 观看更多视频内容：https://www.youtube.com/gecliving
朱任重
董事长、总裁兼首席执行官
环球教育城集团投资者联系电话：1-604-871-9909，分机号 319，或发邮件至：info@GEChq.com
*2 Bonard报告 （2025年7月15日）在国际学生限额政策下，加拿大学生住宿市场仍具发展潜力 https://www.bonard.com/insights/canadian-pbsa-a-sector-with-plenty-of-room-for-growth#form
前瞻性称述
本新闻稿中的某些声明包含有关加拿大环球教育城集团及其计划的前瞻性信息（“前瞻性声明”）。前瞻性陈述是非历史事实的陈述。本新闻稿中的前瞻性陈述包括但不限于：关于 GEC® Langara 及 Oakridge 项目运营后年营业收入的预测，以及素里EMC项目的建设预算。前瞻性陈述受各种风险、不确定性和其他因素（统称为 “风险”）的影响，这些因素可能导致环球教育城集团的实际结果或成就与前瞻性陈述中表达或暗示的结果或成就存在重大差异。风险包括但不限于经济情况、货币政策，以及 截至 2025 年 5 月 31 日的第三季度管理层讨论与分析（MD&A）中所列示的其他风险。前瞻性陈述基于环球教育城集团管理层在作出陈述时的信念、观点和预期，如果这些信念、意见、期望或其他情况发生变化，环球教育城集团不承担更新其前瞻性陈述的义务，除非法律另有规定。