环球教育城集团公布学生公寓资产组合及开发项目最新进展

卑诗省温哥华市 – 2026 年 11 月 3 日 – 加拿大环球教育城集团（简称 “环球教育城” 或 “公司”）（多伦多证券交易所代码：GEC；OTCQB：GECSF）欣然公布截至 2026 年 10 月 31 日的公司及项目开发最新进展。

运营表现强劲——资产组合整体接近满租

公司欣然报告，旗下大部分在营物业的入住率已达 98% 至 100%。目前仅有两处物业的入住率分别为 93% 和 95%。由于余下大部分可租单位均已预订、等待租客实际入住，整个资产组合的空置率仍接近于零。强劲的入住表现反映市场对 GEC^® 以学生为主要客群的租赁住宿需求持续旺盛，也为公司继续推进开发战略提供支持。

GEC^® Oakridge——施工按计划推进，成本低于预算

GEC^® Oakridge 位于温哥华 Cambie Street 与 West 42nd Avenue 交界，正对橡树岭公园购物中心（Oakridge Park），项目进展顺利。目前施工进度略早于计划，工程成本相较早前预算节省约 200 万加元。

项目的家具、固定装置及设备（FF&E）目前正由海外供应商陆续发运，预计在取得入住许可后即可安装。目前预计入住许可将于 2027 年 2 月至 3 月取得。根据 2026 年 8 月 31 日的最新独立估值报告显示，项目完工估值约为 1.59 亿加元。项目竣工并进入稳定运营后，预计每年可产生约 1,000 万加元租金收入。

GEC^® Langara——重新分区获批，开发规模增至 26 层

GEC^® Langara 位于 Cambie Street 与 West 48th Avenue 交界，距离橡树岭公园购物中心约两个街区，并紧邻 Langara–49th Avenue 天车站（Langara–49th Avenue Station），地理位置优势突出。项目于今年早些时候获得用地重新分区批准，项目层数由 10 层提升至 26 层。目前开发许可申请正在推进中。预计年租金收入约为 1,130 万加元。

公司正结合 GEC^® Oakridge 的预计竣工及投入运营时间，有序安排后续开发进度。分阶段推进的项目管理可促使GEC^® Oakridge 率先顺利投入运营，从而启动后续阶段的重大开发建设项目。

环球教育综合城（Education Mega Center^®）——战略性优化项目规模

公司的旗舰开发项目 GEC 环球教育综合城正在调整设计方案，以优化项目开发规模及资金投入。拟议的新方案将项目层数由 49 层调整至 37 层，计划住宿容量由 1,380 张床位调整至约 1,000 张。预计年租金收入约为 1,990 万加元。

此次战略性规模优化体现了公司在当前融资及建筑市场环境下的审慎做法。通过优化项目规模，环球教育城希望减少资本投入、缩短预计完工周期，并使住宿供应更好地匹配预期市场需求。公司的理念很简单：与其承担学生住宿供应过剩的风险，我们更愿意保持符合市场规律的供需关系。

为加拿大教育行业复苏做好准备

“我们对各项目的开发时点和推进顺序都经过审慎安排，以使环球教育城能够把握加拿大国际教育行业预期复苏带来的机会。” 环球教育城董事长、总裁兼首席执行官朱任重先生表示。

“橡树岭公园购物中心于 2026 年 7 月开业后，引起了广泛关注，并获得社区非常积极的反响。GEC^® Oakridge 和 GEC^® Langara 距离橡树岭公园均仅约五分钟步行路程，对于重视购物、公共交通及日常生活配套便利性的学生而言，这两个项目的区位尤其具有吸引力。

“更重要的是，在联邦政府连续两年收紧学习许可后，我们开始看到加拿大国际教育行业稳步复苏的积极迹象。随着表现优异的院校获得更多学生配额，我们也看到政策环境正趋于支持，国际学生学习许可限制正在逐步放宽。

“卑诗省多所主要高等院校，包括英属哥伦比亚大学（UBC）、西门菲莎大学（SFU）及不列颠哥伦比亚理工学院（BCIT），均报告 2027 学年本地及国际学生招生人数呈正增长。

“环球教育城在本地及国际教育领域拥有逾 33 年经验。我们的经验表明，无论经济如何波动，学生仍会继续入学就读。在过去两年国际学生市场放缓期间，GEC^® 项目中本地学生租客的占比由 2024 年的 12% 上升至 2026 年的 57%，体现了公司灵活适应市场变化的能力。

“这些积极趋势，也得到环球教育城在营资产组合接近零空置率的有力印证。我们相信，稳健的学生住宿基本需求、逐步改善的招生趋势，以及各开发项目优越的区位条件，将使环球教育城在加拿大教育行业复苏过程中处于有利位置。

“我们仍然乐观地认为，公司余下旗舰项目的竣工及投入运营，将与大温哥华国际教育及学生住宿需求的下一阶段增长相衔接。”

关于环球教育城集团：

33 年来，环球教育城集团一直是加拿大教育及学生公寓领域的领先企业。继 2025 年及 2026 年战略剥离本地学院资产后，公司已转型为专注于学生住宿开发与运营的专业化开发商及运营商。公司每年服务近 10,000 名本地及国际学生，其全球业务布局涵盖学生住宿社区、招生中心及企业办公网络，遍及加拿大及海外地区。

学生公寓及教育综合中心：

以旗舰品牌 GEC^® Living 为核心，环球教育城集团是加拿大西部规模最大的校外学生住宿提供商。公司专注于开发和管理以学生为中心的校外租赁公寓，并率先提出“教育综合中心”的概念——将教学空间与高密度住宿整合于一体的综合枢纽。GEC^® 旗下已运营资产及开发项目的总资产价值和开发预算合计超过 10 亿加元。目前，GEC^® 拥有 1,300 张已投入运营的床位，并有约 2,500 张床位处于开发项目中，为大温哥华地区 95 所学校的学生提供必要的住宿服务，接待来自全球 79 个国家的学生。网站：www.gecliving.com

教育及支持服务：

环球教育城集团曾是加拿大博学学院、加拿大博学语言学院及温哥华国际学院的母公司，并于 2025 年及 2026 年成功剥离上述实体，以专注于学生住宿房地产业务。公司现有教育分部继续通过中加商学院运营，在传统院校教育与以学生为核心的基础设施之间发挥输送与衔接作用。

环球教育城集团构建了垂直一体化的生态体系，以确保旗下资产组合保持高入住率及品牌一致性。国际教育联盟（GEA）是一家领先的学生招生机构，连接国际学生与北美优质院校，并协助学生顺利入住 GEC^® 旗下住宿项目。艺力创作公司是一家位于温哥华的媒体与传播公司，作为公司的内部市场与设计部门，负责执行公司的全球品牌战略，确保品牌传播的一致性。

请访问环球教育城官网 www.GEChq.com 了解我们的服务并观看公司宣传视频。也可浏览我们的 YouTube 视频库：https://www.youtube.com/gecliving。

更多信息请联系：

朱任重

董事长、总裁兼首席执行官

环球教育城集团

投资者联系电话：1-604-871-9909，分机号 319，或者发邮件至：info@GEChq.com

_{前瞻性声明}

_{本新闻稿中的部分陈述包含有关公司及其计划的前瞻性信息（“前瞻性声明”）。前瞻性声明并非历史事实。本新闻稿中的前瞻性声明包括但不限于：预计取得 GEC^® Oakridge 的入住许可及其预计取得时间，以及 GEC^® Oakridge、GEC^® Langara 和 环球教育综合城 的预计年租金收入。前瞻性声明受各种风险、不确定性及其他因素（统称为 “风险”）的影响，这些因素可能导致环球教育城的实际结果或成就与前瞻性声明中明示或暗示的内容存在重大差异。就 GEC^® Oakridge 预计取得入住许可及其预计取得时间而言，相关风险包括但不限于建筑行业的惯常风险，以及温哥华市政府（City of Vancouver）可能造成的意外延误或提出的额外要求。就 GEC^® Oakridge、GEC^® Langara 和 环球教育综合城 的预计年租金收入而言，相关风险包括但不限于上述项目的住宿需求及/或租金水平低于预期。相关风险亦包括公司截至 2026 年 5 月 31 日止中期管理层讨论与分析（MD&A）中列示的风险因素。前瞻性声明基于环球教育城管理层在作出有关陈述时的信念、意见及预期；如上述信念、意见、预期或其他情况发生变化，除法律另有规定外，公司不承担更新前瞻性声明的义务。}